317 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 182,3 m² · constr. 2005 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 726 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702003886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
46078702003886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 80 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue du Charpentier, Bromont 2026-07-03 · 418 m · Vendu 975 000 $ (5 891 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 009 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 609 m · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 809 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 1052, rue Shefford, Bromont 2026-06-11 · 497 m · Vendu 995 000 $ (5 005 $/m²) 198,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 936 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-11-28 · 461 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 745 m · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 811 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 553, rue du Charpentier, Bromont 2026-05-15 · 482 m · Vendu 990 000 $ (4 903 $/m²) 201,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 053 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 914 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 764 m · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 841 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 1143, rue des Randonneurs, Bromont 2025-11-27 · 708 m · Vendu 695 000 $ (3 853 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 769 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, rue du Forgeron, Bromont 2025-06-20 · 130 m · Vendu 800 000 $ (4 244 $/m²) 188,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 904 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Luc-Marchessault, Bromont 2026-05-08 · 950 m · Vendu 864 000 $ (4 640 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 809 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 344, rue de l'Artisan, Bromont 2026-01-08 · 678 m · Vendu 995 000 $ (4 973 $/m²) 200,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 998 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 566, rue du Charpentier, Bromont 2025-06-13 · 442 m · Vendu 278 333 $ (1 480 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −5 567 $ | 291 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.