314 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 305,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 730 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702004501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
46078702004501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 87 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue du Chapelier, Bromont 2025-11-07 · 279 m · Vendu 1 800 000 $ (6 077 $/m²) 296,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 976 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-07-03 · 629 m · Vendu 1 165 000 $ (4 526 $/m²) 257,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 261 975 $ Poids 56 % |
| 3 | 336, rue de l'Artisan, Bromont 2026-05-14 · 637 m · Vendu 400 000 $ (1 121 $/m²) 356,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 364 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 336, rue de l'Artisan, Bromont 2025-06-27 · 637 m · Vendu 1 400 000 $ (3 925 $/m²) 356,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −100 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 372 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 1035, rue Shefford, Bromont 2025-03-25 · 658 m · Vendu 1 675 000 $ (6 528 $/m²) 256,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +159 275 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 226 131 $ Poids 33 % |
| 6 | 351, rue De La Couronne, Bromont 2024-08-27 · 379 m · Vendu 1 170 000 $ (4 145 $/m²) 282,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 362 706 $ Poids 31 % |
| 7 | 78, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-04-01 · 565 m · Vendu 1 300 000 $ (3 593 $/m²) 361,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −101 327 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 332 584 $ Poids 30 % |
| 8 | 271, rue de la Couronne, Bromont 2024-07-25 · 368 m · Vendu 1 025 000 $ (3 731 $/m²) 274,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 235 595 $ Poids 27 % |
| 9 | 295, rue des Patriotes, Bromont 2024-10-17 · 693 m · Vendu 860 000 $ (3 450 $/m²) 249,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +96 763 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 125 965 $ Poids 20 % |
| 10 | 304, rue de la Couronne, Bromont 2024-06-20 · 315 m · Vendu 870 000 $ (3 448 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +91 552 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 127 514 $ Poids 18 % |
| 11 | 142, rue des Sureaux, Bromont 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (3 515 $/m²) 352,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −83 299 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 079 337 $ Poids 17 % |
| 12 | 522, rue du Chapelier, Bromont 2024-06-26 · 297 m · Vendu 969 000 $ (3 907 $/m²) 248 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 002 $ · Ajust. superficie +112 138 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 1 304 746 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.