318 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 160,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 590 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702004741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
46078702004741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 72 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue du Charpentier, Bromont 2026-07-03 · 419 m · Vendu 975 000 $ (5 891 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 949 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 559 m · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 473 m · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 080 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 133 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-11-28 · 462 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 883 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 692 m · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 765 844 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-05-22 · 506 m · Vendu 720 000 $ (5 221 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 780 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 340, rue des Cyclistes, Bromont 2026-05-15 · 847 m · Vendu 715 000 $ (4 874 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 721 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 590, rue du Charpentier, Bromont 2026-04-30 · 422 m · Vendu 700 000 $ (5 128 $/m²) 136,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 188 $ Poids 63 % |
| 10 | 580, rue du Chapelier, Bromont 2025-05-21 · 202 m · Vendu 850 000 $ (5 607 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 700 m · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 770 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue du Meunier, Bromont 2025-06-04 · 653 m · Vendu 765 000 $ (4 766 $/m²) 160,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 819 806 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.