321 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 582 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702013107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
46078702013107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 63 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue des Patriotes, Bromont 2026-06-09 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 560 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2026-04-01 · 418 m · Vendu 659 000 $ (6 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 709 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue des Patriotes, Bromont 2026-03-16 · 548 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 712 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, rue du Forgeron, Bromont 2025-10-02 · 4 m · Vendu 804 000 $ (7 578 $/m²) 106,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, Carré des Loyalistes, Bromont 2026-07-24 · 829 m · Vendu 540 000 $ (4 887 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 504 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, carré des Loyalistes, Bromont 2026-03-18 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue des Patriotes, Bromont 2025-10-23 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 723 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 582 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 1115, rue Maquignon, Bromont 2026-02-23 · 776 m · Vendu 533 095 $ (4 604 $/m²) 115,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +10 662 $ | 565 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-10 · 600 m · Vendu 605 000 $ (5 670 $/m²) 106,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 686 532 $ Poids 59 % |
| 10 | 226, rue des Patriotes, Bromont 2025-03-14 · 276 m · Vendu 759 000 $ (7 270 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 900 998 $ Poids 56 % |
| 11 | 598, rue du Charpentier, Bromont 2025-10-08 · 437 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 1179, rue des Cavalières, Bromont 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 568 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.