325 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 155,1 m² · constr. 2009 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 540 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702013298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
46078702013298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 70 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue du Charpentier, Bromont 2026-07-03 · 369 m · Vendu 975 000 $ (5 891 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 949 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 499 m · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 078 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 131 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-05-22 · 460 m · Vendu 720 000 $ (5 221 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 777 581 $ Poids 73 % |
| 5 | 590, rue du Charpentier, Bromont 2026-04-30 · 397 m · Vendu 700 000 $ (5 128 $/m²) 136,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 786 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 620 m · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 762 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 340, rue des Cyclistes, Bromont 2026-05-15 · 828 m · Vendu 715 000 $ (4 874 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 719 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 580, rue du Chapelier, Bromont 2025-05-21 · 176 m · Vendu 850 000 $ (5 607 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, Carré des Pionnières, Bromont 2026-06-30 · 755 m · Vendu 820 000 $ (5 925 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 818 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-11-28 · 411 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 883 731 $ Poids 61 % |
| 11 | 329, rue de l'Artisan, Bromont 2025-06-20 · 533 m · Vendu 855 000 $ (5 962 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 951 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 720 m · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 770 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.