349 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 188,5 m² · constr. 2009 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 644 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702014398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
46078702014398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 77 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue du Charpentier, Bromont 2026-05-15 · 353 m · Vendu 990 000 $ (4 903 $/m²) 201,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 949 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 656 m · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 871 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, rue Shefford, Bromont 2026-06-11 · 601 m · Vendu 995 000 $ (5 005 $/m²) 198,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 971 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 561 m · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 839 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-11-28 · 392 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 964 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 658, rue du Charpentier, Bromont 2026-07-03 · 350 m · Vendu 975 000 $ (5 891 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 047 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 680 m · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 841 028 $ Poids 74 % |
| 8 | 344, rue de l'Artisan, Bromont 2026-01-08 · 573 m · Vendu 995 000 $ (4 973 $/m²) 200,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 033 373 $ Poids 73 % |
| 9 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 506 m · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 852 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 558, rue du Charpentier, Bromont 2025-11-18 · 358 m · Vendu 1 023 000 $ (4 981 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 680 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 1 080 710 $ Poids 71 % |
| 11 | 349, rue du Forgeron, Bromont 2025-06-20 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 244 $/m²) 188,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 70 % |
| 12 | 85, rue Luc-Marchessault, Bromont 2026-05-08 · 863 m · Vendu 864 000 $ (4 640 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 841 351 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.