353 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 173,4 m² · constr. 2006 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 588 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702015300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
46078702015300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 68 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue du Charpentier, Bromont 2026-07-03 · 359 m · Vendu 975 000 $ (5 891 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 988 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 542 m · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-11-28 · 400 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 915 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 660 m · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 795 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 825 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 383 m · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 121 916 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue Luc-Marchessault, Bromont 2026-05-08 · 865 m · Vendu 864 000 $ (4 640 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 793 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 349, rue du Forgeron, Bromont 2025-06-20 · 22 m · Vendu 800 000 $ (4 244 $/m²) 188,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 822 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +74 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 177 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 1143, rue des Randonneurs, Bromont 2025-11-27 · 854 m · Vendu 695 000 $ (3 853 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 756 264 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-05-08 · 400 m · Vendu 775 000 $ (4 418 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 832 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 553, rue du Charpentier, Bromont 2026-05-15 · 340 m · Vendu 990 000 $ (4 903 $/m²) 201,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −69 874 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 897 960 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.