44 Rue PERDRIX · Bromont
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 83,8 m² · constr. 1974 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711424210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
46078711424210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 15 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Castors, Bromont 2025-03-25 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 548 $ Poids 43 % |
| 2 | 146, rue des Irlandais, Bromont 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (9 275 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −58 894 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 793 826 $ Poids 24 % |
| 3 | 101, Rue Bellevue, Bromont 2024-07-26 · 306 m · Vendu 508 000 $ (5 184 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 606 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 516 702 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rue du Coteau, Bromont 2025-12-11 · 942 m · Vendu 897 500 $ (7 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 644 $ · Ajust. superficie −116 254 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 771 140 $ Poids 8 % |
| 5 | 19, rue du Chevreuil, Bromont 2025-11-14 · 498 m · Vendu 685 000 $ (5 652 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −105 689 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 574 209 $ Poids 3 % |
| 6 | , Bromont 2024-11-29 · 478 m · Vendu 927 850 $ (7 364 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +180 996 $ · Ajust. superficie −155 378 $ · Ajust. âge −92 785 $ | 860 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue des Mouettes, Bromont 2024-12-11 · 312 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 263 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue du Rocher, Bromont 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (5 505 $/m²) 130,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −128 825 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 653 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue des Écureuils, Bromont 2024-09-03 · 326 m · Vendu 712 500 $ (5 477 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −126 782 $ · Ajust. âge −60 563 $ | 668 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Frontenac, Bromont 2025-06-16 · 872 m · Vendu 1 104 000 $ (8 012 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 164 $ · Ajust. superficie −216 313 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 868 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Enright, Bromont 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 968 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 107 $ · Ajust. superficie −164 706 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 740 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.