40 Rue COOLEY · Bromont
Valeur estimée
1 672 100 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 248,8 m² · constr. 2004 · terrain 20 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 557,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 900 $
Rôle antérieur 1 196 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711805982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 600 $
Valeur bâtiment
984 300 $
Rôle antérieur
1 196 100 $
ID provincial
46078711805982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 966 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 95 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin des Carrières, Bromont 2026-08-03 · 668 m · Vendu 1 610 000 $ (6 889 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 686 163 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Champlain, Bromont 2026-03-25 · 696 m · Vendu 1 220 000 $ (5 045 $/m²) 241,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 428 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, rue Champlain, Bromont 2025-10-03 · 648 m · Vendu 1 075 000 $ (4 429 $/m²) 242,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 096 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue des Sureaux, Bromont 2025-12-15 · 544 m · Vendu 1 450 000 $ (6 651 $/m²) 218 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie +102 431 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 536 104 $ Poids 60 % |
| 5 | 207, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-02 · 294 m · Vendu 388 800 $ (1 648 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 744 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 414 735 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, Carré des Paysannes, Bromont 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 737 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 869 295 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, Carré des Paysannes, Bromont 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 587 $/m²) 227,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 483 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, Carré des Pionnières, Bromont 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 093 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 205 881 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, rue de Pontiac, Bromont 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 131 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 968 871 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, Carré des Pionnières, Bromont 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 621 $/m²) 204,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +124 218 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 185 219 $ Poids 28 % |
| 11 | 128, rue de Sherbrooke, Bromont 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 504 $/m²) 236,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 533 261 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, Carré des Paysannes, Bromont 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 710 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.