45 Rue BEAUCE · Bromont
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 137 m² · constr. 1989 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 449 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711837485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
46078711837485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
568 466 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 58 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 241 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 804 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 128 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 626 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue de Beauce, Bromont 2026-06-05 · 78 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 569 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, rue de Yamaska, Bromont 2026-04-13 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 928 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 626 978 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue d'Iberville, Bromont 2026-06-16 · 250 m · Vendu 661 500 $ (5 668 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge +29 768 $ | 757 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 293, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-30 · 306 m · Vendu 725 000 $ (5 530 $/m²) 131,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 602 $ Poids 63 % |
| 7 | 238, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-08-07 · 662 m · Vendu 745 000 $ (5 547 $/m²) 134,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 508 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 495 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 919 084 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Champlain, Bromont 2025-05-01 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 665 644 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, rue des Amélanchiers, Bromont 2025-06-25 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue des Lilas, Bromont 2025-08-08 · 696 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 718 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, rue des Amélanchiers, Bromont 2025-07-25 · 913 m · Vendu 675 000 $ (5 114 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 897 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.