45 Rue MEGANTIC · Bromont
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711838972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
46078711838972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 30 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Chambly, Bromont 2026-05-28 · 181 m · Vendu 725 000 $ (8 799 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Bruce, Bromont 2026-03-20 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 873 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 543 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue de Châteauguay, Bromont 2026-03-23 · 260 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue de Mégantic, Bromont 2025-05-30 · 120 m · Vendu 612 000 $ (6 861 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 629 407 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Champlain, Bromont 2025-07-23 · 465 m · Vendu 702 000 $ (7 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 741 902 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, rue des Amélanchiers, Bromont 2025-10-31 · 750 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, chemin de Gaspé, Bromont 2025-08-08 · 627 m · Vendu 670 000 $ (7 291 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 648 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Sherbrooke, Bromont 2025-04-11 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 044 $ Poids 36 % |
| 9 | 116, Carré des Loyalistes, Bromont 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 794 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 788 $ Poids 33 % |
| 10 | 56, rue D'Iberville, Bromont 2025-02-26 · 173 m · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 564 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 168, rue de Bagot, Bromont 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (9 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 906 153 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, rue de Papineau, Bromont 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 909 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.