40 Rue IBERVILLE · Bromont
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711839455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
46078711839455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 62 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 76 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 696 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 40 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 887 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, rue de Yamaska, Bromont 2026-04-13 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 928 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 693 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue de Beauce, Bromont 2026-06-05 · 231 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 249 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 655 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 010 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 238, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-08-07 · 551 m · Vendu 745 000 $ (5 547 $/m²) 134,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 819 078 $ Poids 61 % |
| 7 | 293, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-30 · 197 m · Vendu 725 000 $ (5 530 $/m²) 131,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 786 135 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue d'Iberville, Bromont 2026-06-16 · 114 m · Vendu 661 500 $ (5 668 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 813 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 180, rue des Amélanchiers, Bromont 2025-06-25 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 647 421 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, rue des Amélanchiers, Bromont 2025-07-25 · 775 m · Vendu 675 000 $ (5 114 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 711 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue des Amélanchiers, Bromont 2025-06-09 · 682 m · Vendu 679 000 $ (5 144 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 735 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Mégantic, Bromont 2025-05-21 · 99 m · Vendu 713 000 $ (4 337 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 715 087 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.