83 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 143,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,4 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 831 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711852989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
46078711852989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
566 931 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 71 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 638 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 701 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 181 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 016 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 739 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue de Beauce, Bromont 2026-06-05 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 139, rue de Lévis, Bromont 2025-07-08 · 742 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 307 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 138, rue de Yamaska, Bromont 2026-04-13 · 939 m · Vendu 615 000 $ (4 928 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 697 851 $ Poids 50 % |
| 7 | 430, Chemin de Missisquoi, Bromont 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 752 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 069 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 293, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-30 · 815 m · Vendu 725 000 $ (5 530 $/m²) 131,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 790 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue d'Iberville, Bromont 2026-06-16 · 766 m · Vendu 661 500 $ (5 668 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +75 389 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 811 381 $ Poids 44 % |
| 10 | 95, rue Champlain, Bromont 2024-10-29 · 169 m · Vendu 807 000 $ (5 323 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +162 809 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 028 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Bromont 2025-05-01 · 646 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 784 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue de Papineau, Bromont 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 266 500 $ (7 676 $/m²) 165 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 970 $ · Ajust. superficie −83 282 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 1 224 518 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.