87 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 157,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 787 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711862399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
46078711862399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
566 931 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 77 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 660 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 732 093 $ Poids 78 % |
| 2 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 158 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 061 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, rue de Papineau, Bromont 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 266 500 $ (7 676 $/m²) 165 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 970 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 1 277 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 757 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 029 $ Poids 55 % |
| 5 | 430, Chemin de Missisquoi, Bromont 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 752 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 116 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Mégantic, Bromont 2025-05-21 · 704 m · Vendu 713 000 $ (4 337 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 750 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 139, rue de Lévis, Bromont 2025-07-08 · 701 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +66 012 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 362 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 136, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (11 631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 866 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 128 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue de Bagot, Bromont 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 364 $/m²) 174,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −64 066 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 307 087 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue de Sorel, Bromont 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 849 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue Champlain, Bromont 2024-10-29 · 151 m · Vendu 807 000 $ (5 323 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +162 809 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 065 148 $ Poids 42 % |
| 12 | 386, chemin de Missisquoi, Bromont 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 310 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −50 804 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 268 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.