84 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 638 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711863027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
46078711863027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 70 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Beauce, Bromont 2026-06-05 · 481 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 669 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 787 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue d'Iberville, Bromont 2026-06-16 · 702 m · Vendu 661 500 $ (5 668 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 739 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, rue de Yamaska, Bromont 2026-04-13 · 894 m · Vendu 615 000 $ (4 928 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 611 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 572 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 613 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 710 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Bromont 2025-05-01 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 652 205 $ Poids 54 % |
| 8 | 99, Champlain, Bromont 2025-03-10 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 590 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 293, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-30 · 755 m · Vendu 725 000 $ (5 530 $/m²) 131,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 135 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −67 629 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 253 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue de Lévis, Bromont 2025-07-08 · 753 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 162 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 547 $/m²) 134,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 722 708 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.