86 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 118,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 491 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711863267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
46078711863267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
566 931 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 53 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Beauce, Bromont 2026-06-05 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 526 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue d'Iberville, Bromont 2026-06-16 · 716 m · Vendu 661 500 $ (5 668 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +29 768 $ | 705 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 138, rue de Yamaska, Bromont 2026-04-13 · 914 m · Vendu 615 000 $ (4 928 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 581 888 $ Poids 64 % |
| 4 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 679 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 751 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 99, Champlain, Bromont 2025-03-10 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Bromont 2025-05-01 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 545 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 679 $ Poids 46 % |
| 9 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 656 $/m²) 109,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 518 346 $ Poids 45 % |
| 10 | 293, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-30 · 770 m · Vendu 725 000 $ (5 530 $/m²) 131,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue des Lilas, Bromont 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue de Papineau, Bromont 2025-10-20 · 955 m · Vendu 570 000 $ (5 491 $/m²) 103,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 728 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.