88 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 172,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 567 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711863507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
46078711863507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
565 966 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 75 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 597 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 702 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 93 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 032 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue de Papineau, Bromont 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 266 500 $ (7 676 $/m²) 165 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 970 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −94 987 $ | 1 215 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (11 631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +131 625 $ | 2 146 157 $ Poids 57 % |
| 5 | 210, rue de Bagot, Bromont 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 364 $/m²) 174,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 253 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue de Sorel, Bromont 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 249 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Mégantic, Bromont 2025-05-21 · 645 m · Vendu 713 000 $ (4 337 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 722 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 430, Chemin de Missisquoi, Bromont 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 752 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 066 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue Champlain, Bromont 2025-02-03 · 731 m · Vendu 715 000 $ (4 140 $/m²) 172,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 797 841 $ Poids 42 % |
| 10 | 386, chemin de Missisquoi, Bromont 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 310 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 205 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 179, rue de Gatineau, Bromont 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 286 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 765 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Bromont 2024-10-29 · 78 m · Vendu 807 000 $ (5 323 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +162 809 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 1 057 185 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.