90 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 155,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 522 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711863757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
46078711863757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
565 966 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 71 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 610 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 675 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 75 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 978 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 700 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 866 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue de Papineau, Bromont 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 266 500 $ (7 676 $/m²) 165 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 970 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 1 170 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Mégantic, Bromont 2025-05-21 · 660 m · Vendu 713 000 $ (4 337 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 689 898 $ Poids 52 % |
| 6 | 139, rue de Lévis, Bromont 2025-07-08 · 682 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 272 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 430, Chemin de Missisquoi, Bromont 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 752 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 026 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue de Sorel, Bromont 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 781 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 136, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (11 631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 589 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 079 411 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, rue de Bagot, Bromont 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 364 $/m²) 174,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −69 589 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 198 764 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue Champlain, Bromont 2024-10-29 · 65 m · Vendu 807 000 $ (5 323 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +162 809 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +44 385 $ | 1 024 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue Champlain, Bromont 2025-02-03 · 735 m · Vendu 715 000 $ (4 140 $/m²) 172,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 773 996 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.