95 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 133,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 589 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711872579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
46078711872579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
565 966 $
$/m² médian
5 545
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 64 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 807 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 725 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue de Beauce, Bromont 2026-06-05 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 720 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 291 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 133 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 909 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 139, rue de Lévis, Bromont 2025-07-08 · 585 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 073 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue d'Iberville, Bromont 2026-06-16 · 856 m · Vendu 661 500 $ (5 668 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −29 767 $ | 688 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 973 m · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 661 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 138, rue de Yamaska, Bromont 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 928 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 890 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 242 $/m²) 130,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 655 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, Champlain, Bromont 2025-03-10 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 551 812 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Bromont 2025-05-01 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 283 $ Poids 48 % |
| 12 | 168, rue Nelligan, Bromont 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 292 $/m²) 134,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 892 535 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.