94 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
835 400 $
Chalet · 4 644 $/m² · 179,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 445 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711873236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
46078711873236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
566 931 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 70 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (11 631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 220 731 $ Poids 60 % |
| 2 | 210, rue de Bagot, Bromont 2026-02-13 · 988 m · Vendu 1 285 000 $ (7 364 $/m²) 174,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 288 235 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, rue de Papineau, Bromont 2026-05-21 · 961 m · Vendu 1 266 500 $ (7 676 $/m²) 165 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 970 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 1 263 665 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue de Sorel, Bromont 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 839 266 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 639 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 729 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 54 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +94 359 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 057 242 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Mégantic, Bromont 2025-05-21 · 691 m · Vendu 713 000 $ (4 337 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 742 592 $ Poids 48 % |
| 8 | 179, rue de Gatineau, Bromont 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 286 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 794 035 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue Champlain, Bromont 2025-02-03 · 746 m · Vendu 715 000 $ (4 140 $/m²) 172,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 824 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 430, Chemin de Missisquoi, Bromont 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 752 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 108 272 $ Poids 38 % |
| 11 | 386, chemin de Missisquoi, Bromont 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 310 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 252 027 $ Poids 36 % |
| 12 | 64, rue des Cerisiers, Bromont 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 168 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 761 758 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.