98 Rue NICOLET · Bromont
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 233,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 546 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711873737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
46078711873737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
566 931 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 84 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Champlain, Bromont 2026-03-25 · 487 m · Vendu 1 220 000 $ (5 045 $/m²) 241,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 305 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Champlain, Bromont 2025-10-03 · 335 m · Vendu 1 075 000 $ (4 429 $/m²) 242,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 047 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, chemin des Carrières, Bromont 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 889 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 522 139 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue de Roberval, Bromont 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 118 $/m²) 212,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 868 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 207, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-02 · 814 m · Vendu 388 800 $ (1 648 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 744 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 383 016 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, rue de Verchères, Bromont 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 955 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, rue des Sureaux, Bromont 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 651 $/m²) 218 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 486 551 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, rue de Pontiac, Bromont 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 059 $ Poids 40 % |
| 9 | 245, rue de Rouville, Bromont 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (13 098 $/m²) 219,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +94 305 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 718 058 $ Poids 39 % |
| 10 | 147, rue Montcalm, Bromont 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 545 000 $ (6 329 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 733 668 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, rue de Rouville, Bromont 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 731 $/m²) 258,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −95 864 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 129 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 128, rue de Sherbrooke, Bromont 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 504 $/m²) 236,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 492 257 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.