46 Rue CHAMPLAIN · Bromont
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 143,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 682 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711951942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
46078711951942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 68 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mégantic, Bromont 2026-05-28 · 357 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 621 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, rue de Châteauguay, Bromont 2026-06-25 · 273 m · Vendu 780 000 $ (5 795 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 800 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue de Beauce, Bromont 2026-06-05 · 503 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Champlain, Bromont 2025-09-08 · 718 m · Vendu 970 000 $ (6 441 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 940 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 138, rue de Yamaska, Bromont 2026-04-13 · 729 m · Vendu 615 000 $ (4 928 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue de Matane, Bromont 2026-05-05 · 784 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 555 059 $ Poids 56 % |
| 7 | 238, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-08-07 · 763 m · Vendu 745 000 $ (5 547 $/m²) 134,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 293, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-30 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 530 $/m²) 131,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 128 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue d'Iberville, Bromont 2026-06-16 · 396 m · Vendu 661 500 $ (5 668 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +76 523 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 756 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rue du Saguenay, Bromont 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 860 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (5 020 $/m²) 125,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 621 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, rue des Amélanchiers, Bromont 2025-06-25 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 304 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.