38 Rue CHAMPLAIN · Bromont
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 288,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 878 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711952864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
46078711952864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 87 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Champlain, Bromont 2026-03-25 · 410 m · Vendu 1 220 000 $ (5 045 $/m²) 241,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +117 055 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 320 427 $ Poids 58 % |
| 2 | 74, rue Champlain, Bromont 2025-10-03 · 562 m · Vendu 1 075 000 $ (4 429 $/m²) 242,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +100 767 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 167 879 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue de Beauce, Bromont 2025-07-04 · 498 m · Vendu 1 110 000 $ (3 328 $/m²) 333,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −75 387 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 982 176 $ Poids 43 % |
| 4 | 128, rue de Sherbrooke, Bromont 2025-07-17 · 587 m · Vendu 1 300 000 $ (5 504 $/m²) 236,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +143 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 686 $ Poids 37 % |
| 5 | 58, rue Champlain, Bromont 2024-09-10 · 363 m · Vendu 1 500 000 $ (4 934 $/m²) 304 m² · constr. 2024 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 613 639 $ Poids 34 % |
| 6 | 207, rue de Yamaska, Bromont 2025-05-02 · 648 m · Vendu 388 800 $ (1 648 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 744 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 427 764 $ Poids 31 % |
| 7 | 87, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 526 $/m²) 257,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 118 201 $ Poids 28 % |
| 8 | 603, rue du Chapelier, Bromont 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 077 $/m²) 296,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 762 285 $ Poids 24 % |
| 9 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie −78 963 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 279 301 $ Poids 23 % |
| 10 | 1035, rue Shefford, Bromont 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 528 $/m²) 256,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +103 137 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 169 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, chemin des Carrières, Bromont 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (6 889 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 730 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 636 730 $ Poids 20 % |
| 12 | 147, rue Montcalm, Bromont 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (6 329 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +139 563 $ · Ajust. âge −139 050 $ | 1 751 010 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.