38 Rue SHERBROOKE · Bromont
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711998019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
46078711998019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 23 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châteauguay, Bromont 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 207 $ Poids 53 % |
| 2 | 195, rue de Gatineau, Bromont 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (8 211 $/m²) 70,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 602 282 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue de Chambly, Bromont 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (8 799 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 652 808 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, chemin Lapointe, Bromont 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 68, rue de Papineau, Bromont 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 374 028 $ Poids 34 % |
| 6 | 56, rue D'Iberville, Bromont 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 559 396 $ Poids 30 % |
| 7 | 195, rue de Gatineau, Bromont 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 274 $/m²) 70,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 701 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 131, rue de Lévis, Bromont 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (13 744 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +88 648 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 083 623 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.