491 Rue MARCEL-R.-BERGERON · Bromont
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 122,6 m² · constr. 2017 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 439 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712007387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
46078712007387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 54 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Marcel-R-Bergeron, Bromont 2026-06-01 · 144 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 639 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 598, rue du Charpentier, Bromont 2025-10-08 · 606 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 673 062 $ Poids 69 % |
| 3 | 251, rue Marcel-R.-Bergeron, Bromont 2025-09-25 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 623 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-05-22 · 523 m · Vendu 720 000 $ (5 221 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 721 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 590, rue du Charpentier, Bromont 2026-04-30 · 629 m · Vendu 700 000 $ (5 128 $/m²) 136,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 731 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, rue Marcel-R.-Bergeron, Bromont 2025-05-06 · 24 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 617 $ Poids 64 % |
| 7 | 642, rue Charpentier, Bromont 2025-06-16 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, rue Luc-Marchessault, Bromont 2025-02-19 · 76 m · Vendu 740 500 $ (5 781 $/m²) 128,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 488 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +18 513 $ | 881 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue du Meunier, Bromont 2025-08-06 · 567 m · Vendu 905 500 $ (6 614 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 772 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 978 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, Rue des Patriotes, Bromont 2025-08-15 · 882 m · Vendu 795 000 $ (6 777 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 930 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue de Matane, Bromont 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 576 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2026-04-01 · 862 m · Vendu 659 000 $ (6 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 799 209 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.