74 Rue LUC-MARCHESSAULT · Bromont
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 152,3 m² · constr. 2014 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712007452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
46078712007452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 70 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-05-22 · 512 m · Vendu 720 000 $ (5 221 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 788 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 658, rue du Charpentier, Bromont 2026-07-03 · 607 m · Vendu 975 000 $ (5 891 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 965 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Luc-Marchessault, Bromont 2026-04-16 · 222 m · Vendu 862 000 $ (5 041 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 996 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 862 793 $ Poids 74 % |
| 4 | 590, rue du Charpentier, Bromont 2026-04-30 · 630 m · Vendu 700 000 $ (5 128 $/m²) 136,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 796 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 917 m · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 093 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 329, rue de l'Artisan, Bromont 2025-06-20 · 462 m · Vendu 855 000 $ (5 962 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 964 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 371, rue Marcel-R-Bergeron, Bromont 2026-06-01 · 113 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 703 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue du Meunier, Bromont 2025-06-04 · 613 m · Vendu 765 000 $ (4 766 $/m²) 160,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 831 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue du Meunier, Bromont 2025-08-06 · 581 m · Vendu 905 500 $ (6 614 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 772 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 062 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-11-28 · 565 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −55 972 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 898 197 $ Poids 52 % |
| 11 | 294, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-27 · 916 m · Vendu 699 900 $ (4 447 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 781 351 $ Poids 48 % |
| 12 | 642, rue Charpentier, Bromont 2025-06-16 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 716 324 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.