45 Rue LUC-MARCHESSAULT · Bromont
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 121,5 m² · constr. 2010 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 466 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712016041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
46078712016041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 54 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Marcel-R-Bergeron, Bromont 2026-06-01 · 76 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 614 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Marcel-R.-Bergeron, Bromont 2025-09-25 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 602 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 598, rue du Charpentier, Bromont 2025-10-08 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 649 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-05-22 · 544 m · Vendu 720 000 $ (5 221 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 693 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 471, rue Marcel-R.-Bergeron, Bromont 2025-05-06 · 149 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 643 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 590, rue du Charpentier, Bromont 2026-04-30 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 128 $/m²) 136,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 703 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 642, rue Charpentier, Bromont 2025-06-16 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue de Matane, Bromont 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 573 881 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, rue Luc-Marchessault, Bromont 2025-02-19 · 94 m · Vendu 740 500 $ (5 781 $/m²) 128,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 488 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −7 405 $ | 852 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue de Matane, Bromont 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 457 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 708 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, Rue des Patriotes, Bromont 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 777 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 898 731 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue du Meunier, Bromont 2025-08-06 · 669 m · Vendu 905 500 $ (6 614 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 772 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 942 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.