40 Rue LUC-MARCHESSAULT · Bromont
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 121,7 m² · constr. 2014 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 488 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712016424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
46078712016424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 58 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Marcel-R-Bergeron, Bromont 2026-06-01 · 36 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 627 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, rue Marcel-R.-Bergeron, Bromont 2025-09-25 · 132 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 613 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 598, rue du Charpentier, Bromont 2025-10-08 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 662 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 471, rue Marcel-R.-Bergeron, Bromont 2025-05-06 · 143 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 656 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-05-22 · 585 m · Vendu 720 000 $ (5 221 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 708 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 590, rue du Charpentier, Bromont 2026-04-30 · 723 m · Vendu 700 000 $ (5 128 $/m²) 136,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 718 470 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue de Matane, Bromont 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 574 299 $ Poids 55 % |
| 8 | 642, rue Charpentier, Bromont 2025-06-16 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, rue Luc-Marchessault, Bromont 2025-02-19 · 92 m · Vendu 740 500 $ (5 781 $/m²) 128,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 488 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 867 895 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue de Matane, Bromont 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 457 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 598 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 106, boul. Bromont, Bromont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 515 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 586 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 384, rue de Vaudreuil, Bromont 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.