204 Rue DORCHESTER · Bromont
Valeur estimée
1 011 100 $
Chalet · 7 597 $/m² · 133,1 m² · constr. 1990 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 679 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
721797534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
46078721797534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
615 571 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 82 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Nelligan, Bromont 2026-06-16 · 394 m · Vendu 980 000 $ (7 292 $/m²) 134,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 919 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 216 m · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 804 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue de Rouville, Bromont 2026-04-10 · 696 m · Vendu 1 550 000 $ (11 464 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 546 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-10-24 · 401 m · Vendu 1 600 000 $ (12 242 $/m²) 130,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 802 950 $ Poids 77 % |
| 5 | , Bromont 2025-11-05 · 377 m · Vendu 825 000 $ (6 605 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 944 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Montcalm, Bromont 2026-01-20 · 694 m · Vendu 940 000 $ (6 897 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 921 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 322, rue de la Côte-Est, Bromont 2025-11-28 · 727 m · Vendu 1 150 000 $ (8 732 $/m²) 131,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 147 547 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 416 m · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +80 538 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 010 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue de Lévis, Bromont 2025-07-08 · 759 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 176 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 595 m · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +108 352 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 068 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 719 729 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue de Verchères, Bromont 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 264 $/m²) 133,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 929 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.