103 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
1 143 800 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 2 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 000 $
Rôle antérieur 1 077 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
721866194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
937 600 $
Rôle antérieur
1 077 300 $
ID provincial
46078721866194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 88 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Papineau, Bromont 2026-05-21 · 236 m · Vendu 1 266 500 $ (7 676 $/m²) 165 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 155 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, rue de Bagot, Bromont 2026-02-13 · 126 m · Vendu 1 285 000 $ (7 364 $/m²) 174,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 261 928 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue de Roberval, Bromont 2026-06-01 · 459 m · Vendu 875 000 $ (4 118 $/m²) 212,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, rue de Verchères, Bromont 2026-04-14 · 412 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 284 m · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 645 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue de Sorel, Bromont 2026-07-08 · 530 m · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 752 675 $ Poids 61 % |
| 7 | 136, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-07-30 · 558 m · Vendu 2 025 000 $ (11 631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue de Gatineau, Bromont 2026-04-29 · 518 m · Vendu 580 500 $ (8 211 $/m²) 70,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 546 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 606 m · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 844 125 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, rue de Gatineau, Bromont 2026-02-13 · 514 m · Vendu 790 000 $ (4 286 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, rue de Rouville, Bromont 2026-05-08 · 614 m · Vendu 2 000 000 $ (7 731 $/m²) 258,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 095 219 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 635 m · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 418 263 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.