102 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
2 610 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 577 m² · constr. 1985 · terrain 7 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 491,9 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 200 $
Rôle antérieur 1 333 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
721867633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 700 $
Valeur bâtiment
1 196 500 $
Rôle antérieur
1 333 000 $
ID provincial
46078721867633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 98 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Buck, Bromont 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 3 650 000 $ (7 673 $/m²) 475,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 025 $ · Ajust. superficie +388 633 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 719 658 $ Poids 17 % |
| 2 | 40, rue des Prés, Bromont 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 3 975 000 $ (9 036 $/m²) 439,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 428 $ · Ajust. âge −397 500 $ | 4 196 928 $ Poids 13 % |
| 3 | 67, rue de Verchères, Bromont 2024-11-29 · 262 m · Vendu 1 875 000 $ (5 435 $/m²) 345 m² · constr. 2021 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 522 007 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 683 m · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 138 263 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, rue de Beauce, Bromont 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 328 $/m²) 333,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 335 063 $ Poids 2 % |
| 6 | 252, rue Roberts, Bromont 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 349 $/m²) 311,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 022 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Jones, Bromont 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (6 048 $/m²) 310 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 179 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue du Tournesol, Shefford 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 580 $/m²) 406,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +219 470 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 303 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, rue Champlain, Bromont 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 934 $/m²) 304 m² · constr. 2024 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 027 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rue de Rouville, Bromont 2026-05-08 · 600 m · Vendu 2 000 000 $ (7 731 $/m²) 258,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 695 219 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, rue Roberts, Bromont 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 3 515 000 $ (10 899 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +674 214 $ · Ajust. superficie +878 750 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 4 716 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 147, rue Montcalm, Bromont 2025-04-04 · 198 m · Vendu 1 545 000 $ (6 329 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 2 113 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.