104 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 123,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,5 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 697 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
721876328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
46078721876328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 76 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 309 m · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 628 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 512 m · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 832 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue Nelligan, Bromont 2026-06-16 · 640 m · Vendu 980 000 $ (7 292 $/m²) 134,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 856 076 $ Poids 74 % |
| 4 | , Bromont 2025-11-05 · 595 m · Vendu 825 000 $ (6 605 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 819 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 855 m · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, rue de Rouville, Bromont 2026-04-10 · 627 m · Vendu 1 550 000 $ (11 464 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −64 774 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 393 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 74, rue de Verchères, Bromont 2025-10-09 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (8 264 $/m²) 133,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 133, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-10-24 · 578 m · Vendu 1 600 000 $ (12 242 $/m²) 130,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 562 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-06 · 977 m · Vendu 639 000 $ (5 075 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 570 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-10 · 981 m · Vendu 632 000 $ (5 020 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 563 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-06-10 · 996 m · Vendu 632 000 $ (5 020 $/m²) 125,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 571 749 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 867 m · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 877 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.