63 Rue VERCHERES · Bromont
Valeur estimée
1 475 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 343,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 806 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
721879856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
46078721879856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 93 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 883 m · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +137 699 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 555 962 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, rue de Verchères, Bromont 2024-11-29 · 45 m · Vendu 1 875 000 $ (5 435 $/m²) 345 m² · constr. 2021 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 050 268 $ Poids 46 % |
| 3 | 252, rue Roberts, Bromont 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 349 $/m²) 311,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +135 678 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 508 463 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue de Beauce, Bromont 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 328 $/m²) 333,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 074 870 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, rue Jones, Bromont 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (6 048 $/m²) 310 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +102 520 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 813 663 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, rue Champlain, Bromont 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 934 $/m²) 304 m² · constr. 2024 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +98 437 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 751 057 $ Poids 18 % |
| 7 | 246, rue Roberts, Bromont 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 3 515 000 $ (10 899 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +674 214 $ · Ajust. superficie +116 622 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 954 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, rue Hayes, Bromont 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 458 $/m²) 283,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +104 605 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 038 309 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, rue de Beauce, Bromont 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (795 $/m²) 333,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 949 $ Poids 9 % |
| 10 | 185, rue de Louis-Hébert, Bromont 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (5 411 $/m²) 288,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +314 724 $ · Ajust. superficie +150 427 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 869 151 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (6 149 $/m²) 304,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +364 782 $ · Ajust. superficie +122 371 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 170 153 $ Poids 5 % |
| 12 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +143 280 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 402 611 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.