163 Rue DEUX-MONTAGNES · Bromont
Valeur estimée
1 303 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 267,3 m² · constr. 1989 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 700 $
Rôle antérieur 823 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
721881643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 800 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
46078721881643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 966 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 91 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Rouville, Bromont 2026-05-08 · 406 m · Vendu 2 000 000 $ (7 731 $/m²) 258,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 258 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Domingue, Bromont 2026-01-23 · 735 m · Vendu 1 420 000 $ (5 660 $/m²) 250,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 455 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 77 m · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie −160 259 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 426 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, rue de Rouville, Bromont 2026-05-27 · 279 m · Vendu 2 875 000 $ (13 098 $/m²) 219,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +313 041 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 936 794 $ Poids 57 % |
| 5 | 147, rue Montcalm, Bromont 2025-04-04 · 428 m · Vendu 1 545 000 $ (6 329 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 831 643 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue de Verchères, Bromont 2026-04-14 · 770 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +108 615 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 030 402 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue Jones, Bromont 2026-06-15 · 977 m · Vendu 1 875 000 $ (6 048 $/m²) 310 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −129 133 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 582 010 $ Poids 43 % |
| 8 | 199, rue Dorchester, Bromont 2025-05-20 · 377 m · Vendu 2 200 000 $ (9 865 $/m²) 223 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +218 520 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 505 118 $ Poids 40 % |
| 9 | 66, rue Champlain, Bromont 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 045 $/m²) 241,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 383 601 $ Poids 36 % |
| 10 | 74, rue Champlain, Bromont 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 429 $/m²) 242,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 121 593 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, rue de Verchères, Bromont 2024-11-28 · 861 m · Vendu 810 000 $ (3 279 $/m²) 247 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 920 293 $ Poids 30 % |
| 12 | 233, rue de Rouville, Bromont 2024-10-17 · 231 m · Vendu 666 000 $ (2 916 $/m²) 228,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 363 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 790 478 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.