312 Rue MORILLES · Bromont
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 261,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 772 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722151002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
46078722151002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 88 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 283 m · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 963 344 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 250 m · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 357 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 262, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 492 194 $ (2 286 $/m²) 215,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 382 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 570 847 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (3 175 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 792 831 $ Poids 30 % |
| 5 | 128, rue de Sherbrooke, Bromont 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 504 $/m²) 236,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 568 760 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 254 $/m²) 213,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 678 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 146 051 $ Poids 22 % |
| 7 | 316, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2024-11-27 · 939 m · Vendu 985 000 $ (4 508 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +192 145 $ · Ajust. superficie +97 373 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 235 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 408, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 858 $/m²) 248,4 m² Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 798 $ Poids 19 % |
| 9 | 262, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 575 $/m²) 215,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +192 145 $ · Ajust. superficie +106 140 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 253 735 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2024-09-17 · 936 m · Vendu 1 010 000 $ (4 635 $/m²) 217,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +101 510 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 284 974 $ Poids 17 % |
| 11 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −59 594 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 705 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 252, rue Roberts, Bromont 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (8 349 $/m²) 311,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −207 482 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 308 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.