305 Rue MORILLES · Bromont
Valeur estimée
1 428 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 550,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 800 $
Rôle antérieur 1 017 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722161082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
1 097 600 $
Rôle antérieur
1 017 500 $
ID provincial
46078722161082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 92 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, route 241, Shefford 2025-06-12 · 888 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 34 % |
| 2 | 131, rue du Tournesol, Shefford 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 580 $/m²) 406,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +185 408 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 395 703 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 356 661 $ Poids 3 % |
| 4 | 252, rue Roberts, Bromont 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 349 $/m²) 311,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 3 139 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 297 m · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 246, rue Roberts, Bromont 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 3 515 000 $ (10 899 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +674 214 $ · Ajust. superficie +878 750 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 4 962 514 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, rue de Verchères, Bromont 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 435 $/m²) 345 m² · constr. 2021 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 597 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 2 137 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 383 m · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue de Louis-Hébert, Bromont 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (5 411 $/m²) 288,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +314 724 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 2 202 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 858 $/m²) 248,4 m² Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Bromont 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 492 194 $ (2 286 $/m²) 215,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 382 $ · Ajust. superficie +123 049 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 635 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.