235 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 7 640 $/m² · 117,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 603 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731719963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
46078731719963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
614 892 $
$/m² médian
6 048
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 75 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 119 m · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 781 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 104 m · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 970 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 333 m · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 033 640 $ Poids 80 % |
| 4 | , Bromont 2025-11-05 · 385 m · Vendu 825 000 $ (6 605 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 920 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 168, rue Nelligan, Bromont 2026-06-16 · 257 m · Vendu 980 000 $ (7 292 $/m²) 134,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −63 073 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 894 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-10-24 · 435 m · Vendu 1 600 000 $ (12 242 $/m²) 130,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −83 244 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 761 016 $ Poids 62 % |
| 7 | 112, rue de Rouville, Bromont 2026-04-10 · 436 m · Vendu 1 550 000 $ (11 464 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −103 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-06-02 · 132 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 701 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 322, rue de la Côte-Est, Bromont 2025-11-28 · 577 m · Vendu 1 150 000 $ (8 732 $/m²) 131,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −63 743 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 106 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Montcalm, Bromont 2026-01-20 · 385 m · Vendu 940 000 $ (6 897 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −66 207 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 866 792 $ Poids 55 % |
| 11 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 920 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 700 563 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.