161 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 9 229 $/m² · 117,7 m² · constr. 1987 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 200 $
Rôle antérieur 800 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731804069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
46078731804069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 86 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 587 m · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 549 m · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 938 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 620 m · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 877 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 326 m · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 648 m · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 670 219 $ Poids 74 % |
| 6 | , Bromont 2025-11-05 · 415 m · Vendu 825 000 $ (6 605 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 881 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 168, rue Nelligan, Bromont 2026-06-16 · 369 m · Vendu 980 000 $ (7 292 $/m²) 134,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −60 885 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 848 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue de Rouville, Bromont 2026-04-10 · 286 m · Vendu 1 550 000 $ (11 464 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −100 314 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 435 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-10-24 · 429 m · Vendu 1 600 000 $ (12 242 $/m²) 130,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −79 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 684 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, rue de Verchères, Bromont 2025-10-09 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (8 264 $/m²) 133,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −63 636 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 292 $ Poids 55 % |
| 11 | 121, rue de Papineau, Bromont 2025-10-20 · 651 m · Vendu 570 000 $ (5 491 $/m²) 103,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 655 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue Montcalm, Bromont 2026-01-20 · 504 m · Vendu 940 000 $ (6 897 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −64 138 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.