118 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 476 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731805088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
46078731805088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 57 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 392 m · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 953 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 627 m · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 903 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue de Papineau, Bromont 2025-10-20 · 609 m · Vendu 570 000 $ (5 491 $/m²) 103,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 532 m · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 051 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 844 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 675 m · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 718 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, rue du Saguenay, Bromont 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 150 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue de Roberval, Bromont 2025-07-11 · 673 m · Vendu 198 975 $ (2 020 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 351 $ Poids 54 % |
| 8 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 596 m · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 204, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-06-02 · 770 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 643 948 $ Poids 52 % |
| 10 | 168, rue de Bagot, Bromont 2025-08-14 · 380 m · Vendu 865 000 $ (9 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 078 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, rue du Saguenay, Bromont 2025-09-22 · 817 m · Vendu 555 000 $ (5 885 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 644 515 $ Poids 49 % |
| 12 | , Bromont 2025-11-05 · 499 m · Vendu 825 000 $ (6 605 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −61 429 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 852 301 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.