172 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
1 843 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 396,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 800 $
Rôle antérieur 1 048 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731816920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
900 900 $
Rôle antérieur
1 048 500 $
ID provincial
46078731816920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
576 747 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 96 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Prés, Bromont 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 3 975 000 $ (9 036 $/m²) 439,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 536 $ · Ajust. âge −397 500 $ | 3 380 964 $ Poids 46 % |
| 2 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 576 m · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +341 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 772 176 $ Poids 39 % |
| 3 | 67, rue de Verchères, Bromont 2024-11-29 · 503 m · Vendu 1 875 000 $ (5 435 $/m²) 345 m² · constr. 2021 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +139 674 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 192 931 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, rue Jones, Bromont 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (6 048 $/m²) 310 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +261 290 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 972 433 $ Poids 24 % |
| 5 | 252, rue Roberts, Bromont 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 349 $/m²) 311,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +354 849 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 727 634 $ Poids 21 % |
| 6 | 670, Chemin De Lotbinière, Bromont 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 731 $/m²) 335 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +114 552 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 501 $ Poids 19 % |
| 7 | 109, rue de Rouville, Bromont 2026-05-08 · 211 m · Vendu 2 000 000 $ (7 731 $/m²) 258,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 605 219 $ Poids 14 % |
| 8 | 246, rue Roberts, Bromont 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 3 515 000 $ (10 899 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +674 214 $ · Ajust. superficie +402 726 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 4 240 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 49, rue Domingue, Bromont 2026-01-23 · 914 m · Vendu 1 420 000 $ (5 660 $/m²) 250,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 764 423 $ Poids 7 % |
| 10 | 60, rue Hayes, Bromont 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 458 $/m²) 283,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +195 378 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 129 082 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, rue Champlain, Bromont 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 934 $/m²) 304 m² · constr. 2024 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +227 961 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 880 580 $ Poids 6 % |
| 12 | 147, rue Montcalm, Bromont 2025-04-04 · 421 m · Vendu 1 545 000 $ (6 329 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 2 044 048 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.