178 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 129,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 200 $
Rôle antérieur 787 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731825891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 400 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
46078731825891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 82 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Rouville, Bromont 2026-04-10 · 157 m · Vendu 1 550 000 $ (11 464 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 570 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, rue Nelligan, Bromont 2026-06-16 · 467 m · Vendu 980 000 $ (7 292 $/m²) 134,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 933 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Montcalm, Bromont 2026-01-20 · 322 m · Vendu 940 000 $ (6 897 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 658 m · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 960 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 640 m · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 815 031 $ Poids 78 % |
| 6 | , Bromont 2025-11-05 · 595 m · Vendu 825 000 $ (6 605 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 956 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-10-24 · 628 m · Vendu 1 600 000 $ (12 242 $/m²) 130,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 826 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, rue de Verchères, Bromont 2025-10-09 · 620 m · Vendu 1 100 000 $ (8 264 $/m²) 133,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 091 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 508 m · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 016 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 869 m · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 728 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 260 m · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +91 873 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 078 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Borduas, Bromont 2026-08-07 · 813 m · Vendu 861 000 $ (5 869 $/m²) 146,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 648 $ · Ajust. âge −81 795 $ | 727 557 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.