199 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 571 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731841589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
46078731841589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 64 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 260 m · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 916 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 230 m · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 967 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 465 m · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 728 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-06-02 · 340 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 653 854 $ Poids 64 % |
| 5 | , Bromont 2025-11-05 · 604 m · Vendu 825 000 $ (6 605 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −50 530 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 863 200 $ Poids 53 % |
| 6 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 856 942 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue de Papineau, Bromont 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 491 $/m²) 103,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 742 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2024-12-03 · 285 m · Vendu 610 000 $ (6 034 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 746 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 592 $ Poids 39 % |
| 10 | 133, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-10-24 · 654 m · Vendu 1 600 000 $ (12 242 $/m²) 130,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −129 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 651 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 204, DES DEUX MONTAGNES RUE, Bromont 2024-11-29 · 340 m · Vendu 690 000 $ (5 583 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 730 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 168, rue de Bagot, Bromont 2025-08-14 · 917 m · Vendu 865 000 $ (9 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +88 401 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 094 029 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.