197 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 8 912 $/m² · 81,5 m² · constr. 2007 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 538 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731842491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
46078731842491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 60 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Papineau, Bromont 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 977 $ Poids 52 % |
| 2 | 195, rue de Gatineau, Bromont 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 500 $ (8 211 $/m²) 70,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +31 928 $ | 680 333 $ Poids 46 % |
| 3 | 168, rue de Bagot, Bromont 2025-08-14 · 900 m · Vendu 865 000 $ (9 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 977 777 $ Poids 43 % |
| 4 | 128, rue de Drummond, Bromont 2025-05-02 · 819 m · Vendu 1 025 000 $ (11 301 $/m²) 90,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 167 112 $ Poids 39 % |
| 5 | 135, rue du Saguenay, Bromont 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 885 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 621 486 $ Poids 24 % |
| 6 | 195, rue de Gatineau, Bromont 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (8 274 $/m²) 70,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 779 878 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, rue de Papineau, Bromont 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 721 726 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue de Roberval, Bromont 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 678 229 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue D'Amos, Bromont 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 859 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue Sherbrooke, Bromont 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 923 $ Poids 7 % |
| 11 | 134, rue de Sherbrooke, Bromont 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.