189 Rue MONTCALM · Bromont
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731843170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
46078731843170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 72 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 181 m · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 889 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 322 m · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2025-06-02 · 430 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 509 m · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 664 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue de Papineau, Bromont 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 491 $/m²) 103,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 588 134 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 912 m · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −65 263 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 778 861 $ Poids 43 % |
| 7 | 204, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2024-12-03 · 364 m · Vendu 610 000 $ (6 034 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 692 082 $ Poids 43 % |
| 8 | , Bromont 2025-11-05 · 589 m · Vendu 825 000 $ (6 605 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −63 411 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 792 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 168, rue de Bagot, Bromont 2025-08-14 · 837 m · Vendu 865 000 $ (9 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 014 943 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue de Roberval, Bromont 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 198 975 $ (2 020 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 202 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 128, rue de Drummond, Bromont 2025-05-02 · 747 m · Vendu 1 025 000 $ (11 301 $/m²) 90,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +84 757 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 242 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 600 817 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.