238 Rue GATINEAU · Bromont
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 635 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731910484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
46078731910484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 70 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue D'Argenteuil, Bromont 2026-05-26 · 160 m · Vendu 910 000 $ (7 374 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 964 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 776 m · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 054 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue de Papineau, Bromont 2026-02-02 · 645 m · Vendu 638 000 $ (5 187 $/m²) 123 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 724 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue du Saguenay, Bromont 2025-12-15 · 747 m · Vendu 639 000 $ (6 150 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 782 975 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue de Papineau, Bromont 2025-10-20 · 711 m · Vendu 570 000 $ (5 491 $/m²) 103,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 949 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-06 · 830 m · Vendu 639 000 $ (5 075 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 583 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-10 · 840 m · Vendu 632 000 $ (5 020 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 576 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, boulevard de Bromont, Bromont 2026-06-10 · 894 m · Vendu 632 000 $ (5 020 $/m²) 125,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 588 026 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, rue Joliette, Bromont 2025-12-19 · 919 m · Vendu 615 000 $ (5 045 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 615 665 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue de Roberval, Bromont 2025-07-11 · 538 m · Vendu 198 975 $ (2 020 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 242 501 $ Poids 51 % |
| 12 | 177, rue Dorchester, Bromont 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 148 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 183 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.