405 Chemin LOTBINIERE · Bromont
Valeur estimée
1 948 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 385,3 m² · constr. 1890 · terrain 17 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 033,2 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 300 $
Rôle antérieur 995 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731957204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
46078731957204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 681 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 96 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Roberts, Bromont 2026-05-29 · 341 m · Vendu 2 600 000 $ (8 349 $/m²) 311,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +308 510 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 681 295 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue des Prés, Bromont 2026-07-22 · 961 m · Vendu 3 975 000 $ (9 036 $/m²) 439,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 687 $ · Ajust. âge −397 500 $ | 3 330 813 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, rue du Tournesol, Shefford 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 580 $/m²) 406,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 426 $ Poids 34 % |
| 4 | 670, Chemin De Lotbinière, Bromont 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 731 $/m²) 335 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +93 843 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 284 792 $ Poids 33 % |
| 5 | 246, rue Roberts, Bromont 2024-12-02 · 427 m · Vendu 3 515 000 $ (10 899 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +674 214 $ · Ajust. superficie +342 236 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 4 179 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 67, rue de Verchères, Bromont 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (5 435 $/m²) 345 m² · constr. 2021 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +109 511 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 162 768 $ Poids 24 % |
| 7 | 170, rue des Deux-Montagnes, Bromont 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 780 $/m²) 308,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +298 736 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 488 999 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 401 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.