445 Chemin LOTBINIERE · Bromont
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 188,7 m² · constr. 2020 · terrain 10 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 265,6 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 971 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731986310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
46078731986310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 398 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 91 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-04-03 · 2 m · Vendu 1 435 000 $ (7 605 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 867 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, rue de Papineau, Bromont 2026-08-03 · 940 m · Vendu 899 900 $ (4 335 $/m²) 207,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 849 937 $ Poids 57 % |
| 3 | 118, rue de Verchères, Bromont 2025-11-26 · 972 m · Vendu 980 000 $ (5 136 $/m²) 190,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 109 407 $ Poids 57 % |
| 4 | 179, rue de Gatineau, Bromont 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 286 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 927 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 350, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-15 · 712 m · Vendu 910 000 $ (4 254 $/m²) 213,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 031 718 $ Poids 50 % |
| 6 | 234, rue de Gatineau, Bromont 2025-12-16 · 901 m · Vendu 925 000 $ (5 651 $/m²) 163,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 119 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 191, rue du Saguenay, Bromont 2025-05-08 · 869 m · Vendu 765 000 $ (4 381 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 898 677 $ Poids 42 % |
| 8 | 94, rue de Verchères, Bromont 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (4 982 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 1 074 434 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue de Sorel, Bromont 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 928 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, rue de Roberval, Bromont 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 118 $/m²) 212,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 033 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, rue de Verchères, Bromont 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −67 409 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 986 678 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (9 769 $/m²) 194,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 076 229 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.