580 Chemin LOTBINIERE · Bromont
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 195,3 m² · constr. 2016 · terrain 10 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 030,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 745 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741913679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
46078741913679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 751
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 83 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-04-03 · 379 m · Vendu 1 435 000 $ (7 605 $/m²) 188,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 622 262 $ Poids 56 % |
| 2 | 118, rue de Verchères, Bromont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 136 $/m²) 190,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 106 757 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue de Papineau, Bromont 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 335 $/m²) 207,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 846 244 $ Poids 47 % |
| 4 | 350, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 254 $/m²) 213,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 027 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 179, rue de Gatineau, Bromont 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 286 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 925 791 $ Poids 38 % |
| 6 | 87, rue de Verchères, Bromont 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 981 859 $ Poids 35 % |
| 7 | 234, rue de Gatineau, Bromont 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 651 $/m²) 163,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 119 489 $ Poids 34 % |
| 8 | 94, rue de Verchères, Bromont 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (4 982 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 071 514 $ Poids 32 % |
| 9 | 191, rue du Saguenay, Bromont 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 381 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 897 835 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, rue de Roberval, Bromont 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 118 $/m²) 212,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 903 122 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, rue de Verchères, Bromont 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 036 $/m²) 216,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 961 120 $ Poids 29 % |
| 12 | 122, rue de Stanstead, Bromont 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 013 $/m²) 211,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 565 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.