277 Rang BELANGER · Cowansville
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 138,7 m² · constr. 1880 · terrain 700 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 563,6 m²
Frontage
598,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 481 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570771834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
46080570771834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 321 $ Poids 37 % |
| 2 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 104 $ Poids 6 % |
| 3 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 192 $ Poids 4 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 898 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 859 373 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 206 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.