728 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 170,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570886080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
46080570886080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 734 $ Poids 13 % |
| 2 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 170 $ Poids 5 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +80 976 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 185 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 136 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.